房地产开发流程是什么？需要办理哪些手续

房地产开发企业所需要办理哪些手续

1、参加土地出让的“招拍挂”，取得《土地使用权证》。如果是经济适用住房，还要办理征地手续进行征地（但不要招拍挂）。2、到规划门办理“一书两证”，即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。如果是“毛地”，还要办理《房屋许可证》，进行。3、按规划进行规划设计和建筑设计、施工图设计，交有关部门规划评审、设计审查。这项不属于行政许可，但是却一般是开发过程办手续时间多的。4、到门办理项目招投标，选择施工单位，办理《建设工程施工许可证》，请规划的放线施工。有的地方，还要办开工证。5、如果建设单位是开发商，还要办理《商品房预售许可证》，预销售房屋，取得买卖合同，按揭手续。6、组织“质量主体”（质量监督、监理、设计、施工、检测）进行竣工验收。7、申请门、房地产管理部门等对竣工验收进行备案审查。合格，取得《竣工验收备案表》。8、交付使用，结清购房款，如果建设项目是住宅要发放《质量保证书》和《使用说明书》。向物业管理企业移交管理。9、对物业一般质量进行保修（不超过5年），法人代表对物业重大质量安全等终身负责。协助居委会、房管、物业管理企业召开首次业主大会（一年以后就可以）。

房地产开发流程是什么？需要办理哪些手续

房地产开发流程是什么？需要办理哪些手续

房地产开发流程是什么？需要办理哪些手续

房地产开发流程是什么？需要办理哪些手续？

大家都知道，房地产行业是赚钱的行业之一，是地方经济的一大支撑。但一般很少人知道房地产开发流程。今天小编将带着大家看一看房地产开发的流程和需要办理的手续，了解这些可以让你买房找对开发商，放心买房哦。

一、房地产开发大致流程

步：设立房地产开发公司。

第二步：房地产开发的项目的立项和可行性研究：

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套

二、房地产开发项目手续及办理流程如下（以山东省为例）

办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

（1）开发合同。

时间：取得土地使用权证，规划申定后。

需要提交：

1、可行性研究报告

2、资质证明文件

3、房地产开发项目审批书

4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）

5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图

6、前期物业管理合同（协议）

7、相关规费缴纳证明

8、项目开发资金协议

发放：开发合同，项目手册。

（2）开发经营许可证

时间：取得开发合同后。由房管分局审批后报市局办理。

（3）单体工程审查

时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。

提交：

1、当年计委批文

2、单体工程建施图（图纸审查审查过的）

3、建施书及书

4、开发合同、开发经营许可证

发放：单体工程审查表。

（4）预售许可证

时间：单体工程建设达到四分之一，已取得施工许可证。

提交：

1、营业执照

2、、开发合同、开发经营许可证

3、土地使用权证或合法用地文件

4、建设工程规划许可证

5、开工许可证

6、单体工程审查表

7、施工合同等

（5）房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件。

时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

提交：

1、开发项目综合验收申请

2、开发项目竣工图纸

3、单体工程审查表

4、规划、绿化、质检验收合格报告

5、物业管理落实情况报告

发放：综合验收（分期综合验收）合格证明文件。

（6）房屋初始登记

时间：综合验收（分期综合验收）后。

提交：

1、土地使用权证书或合法用地文件

2、建设工程规划许可证

3、建设工程开工证明

4、建设工程竣工验收证明

5、幢层户平面图

6、房屋初始登记申请表

7、房屋调查表

8、营业执照复印件

9、综合验收（分期综合验收）证明文件

发放：房屋产权证。

（7）转移登记

地产公司卖房要什么手续

需要证件齐全。 房地产开发 商都需要具备这些证件才可以卖房，如下： 1、建筑用地规划许可证； 2、建设工程规划许可证； 3、 国有土地使用证 ； 4、建设工程开工证； 5、 商品房销售 (预售)许可证； 6、商品房 质量保证书 和商品房使用说明书。依据《城市 房地产转让 管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

房地产开发需要办理什么证件

法律分析：房地产开发需要办理的证件有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

房地产开发需要办理哪些证件

房地产开发需要五证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

根据我国相关法律的规定，商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约。

法律依据

《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：

(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料;

(二)营业执照和资质等级证书;

(三)工程施工合同;

(四)预售商品房分层平面图;

(五)商品房预售方案。

第二十七条 商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约。