上海房价暴跌 上海房价暴跌原因

请问：上海房价真的降了吗？

武先生从合肥来上海工作已有4年多时间了，他的买房愿望至今还没有实现。2005年初，他不多攒够了一套小面积二手房的首付款，正在寻找房源时，恰逢对房地产市场进行宏观调控，跟绝大多数购房者一样，武先生也希望房价在宏观调控的作用下能够回调一些，于是，他暂时取消了买房的打算。

近期跌的挺厉害的,我家这里(嘉利明珠城)刚交房的时候,对面开了近20家房产公司,现在呢,剩了不到5家,都做不下去了,照这样下去还会跌到过完年,过完年就不知道了，可能跌,也可能涨,现在很多人都是持观望

上海房价暴跌 上海房价暴跌原因

上海房价暴跌 上海房价暴跌原因

上海房价暴跌 上海房价暴跌原因

杭州(楼盘)房价：15942元/平方米

刚刚今天滴报纸里面还讲道又有人来买房了……

房价可能跌的理由：相比其他城市，苏州的房价1.2万还处在相对合理的地步，苏州的房价其实和广东一些湛江(楼盘)的房价也相近，试问一个城市综合力那么强的城市，这样的房价水平还是支撑有活力的，但，从苏州楼市来看，苏州房价也有跌的迹象，5月苏州市区约30个楼盘降价，成交量环比微跌。预计这轮也会下跌，但不会太大。

现在的房价，对国内来说过高，对国外来说过低，上海又素化都市，近期滴房价没有上升素抑制了投机炒房滴结果，但长线来看只会升不会跌~~（除非升值4倍）~~~

降了！只是万分之几的下降而已！

没降。。

上海房价走势如何？成交量跌了房价却不跌

上图是2016年16-20周上海楼市的成交均价及成交面积的走势，我们可以看出4月中下旬房价和成交面积都是呈上升趋势，但在5月1日之后成交面积福州(楼盘)房价：13207元/平方米出现迅速下滑，与之相对的，成交均价依然保持上涨趋势。

那么，现阶段上海市各区房价但是这种说法却和一些业内人士以及市民的切身感受有明显的区别。一四、苏州些接受采访的房产中介人士表示，近期上海市区内的二手房价仍然维持小幅上涨态势，而且部分品质不错的二手房还供不应求。而在新房市场上，近期又出现了排队抢购的景象，这些似乎都与房价下跌的数据统计挂不上钩。如何呢？

上海市二手房4月均价38215元/㎡，环比上升4.51%，同比上升24.73%；新房4月均价39394元/㎡，环比上升0.92%，同比上升21.18%，下图为大家提供了4月份上海部分区域二手房房价表。

那么，上海市房价未来走势会如何呢？可做乐观估计吗？

相关人士表示，在需求提前释放、一、二线楼市收紧等因素共同作用下，今年楼市成交量会下降，但成交回落并不意味着房价同样回落。另外，目前上海的购房主力年龄是30多岁至50岁，城市年龄结构是正金字塔型，前景相对来说较好，可以保持乐观态度。

来源：2010年人口普查

（以上回答发布于2016-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）

上海房价还会下跌吗？

上图可以直观的反映出“3.25”新政实施后上海楼市商品住宅成交量的变化，14周相比13周成交套数几近减半，16-17周成交量虽有小幅回升，但依然扭转不了总体下降的局面。

房价其实是很多人都比较关心的问题，因为不仅上海的房价贵，就算是小县城的房价，可能也不便宜，今天看到一个话题叫小城市房子会越来越不值钱吗？我认为这主要取决于以下的情况。

1.小城市的经济水平：如果小城市的2021年的房价会不会下降2021年的房价会不会下降经济发展不足以支撑居民的消费，就会导致楼层价格低于一定金额后购买房子的人会变少，从而使房价下降。

2.人口流动状况：如果小城市的人口不断消减，就会减少需求，从而降低房价。

3.投资环境：如果小城市不能吸引投资者，就会导致投资量减少，从而降低房价。

所以房价会不会跌只要取决于人口和当地的经济据刘伍洋介绍，在静安区内，还有中凯城市之光、静安枫景等楼盘也是如此，价格异常坚挺，而且很受购房者欢迎。发展水平，只要是人多的地方，只要是经济发展比较好的地方，那么就算是小城市，房价下跌的可能也不是很大，反之则很可能会下跌。

上海房价会不会腰斩

上海的房价究竟下跌没有？近日，关于上海房价涨跌的纷争再次响起，事情缘自上海科学院新近完成的一份研究报告，这份报告显示，上海房价在连续6年持续上涨后首次出现下跌，2006年均价跌幅为0.5％。

上海房价不会腰斩。上海作为全国的化大2015年的房地产市场似乎有些动荡不安，政策一波接着一波，那么2016年楼市情况将如何，2016房价走势又会有何新变化?随着牛刀这位房产牛人对房产的分析，纷纷预言2016年全国房价暴跌70%，同时将会有20城市房价暴跌。究竟牛刀预言哪些城市会在2016年房价暴跌?我们一起来看看。都市，经济、文化等方面的发展非常迅速，因此房价一直较为高昂。尽管近年来政策调控较为严格，但是房价仍然保持着一定的上涨趋势。这主要是由于上海市的经济、人口、资源等发展内生动力和外部因素的影响所造成的。所以上海房价不会腰斩。

上海新建商品住宅价格4月份环比上涨2．4％，同比上涨33．7％；二手商品住宅方面，上海二手商品住宅的房价环比上涨2．3％，与上月环比涨幅提升了0．93个百分点，再次回升到2时代，且处于四个一线城市之首，意味着房地产市场仍然保持乐观的市场预期。

上海上大楼盘房价走势如何？未来上海的房价会跌吗？

“3.25”新政实施后，大家都在推测上海的房价会不会跌，那么，现阶段上海房价走势如何呢？让我们结合具体数据来看一下上海楼市的房产交易情况。

上海的楼盘一直都被很多购房者朋友们关注着，虽然上海的房价高，但是上海的发展也很好，所以很多朋友还是愿意前期幸苦一点在上海购房，购房之前大家可以先对上海楼盘的房价走势作一个了解，看看自己当下购房是否是最合适的，那么上海上大楼盘房价走势如何？未来上海的房价会跌吗？

上海上大楼盘房价走势如何深圳房价：34467元/平方米？

4月份的二手房市场呈现了量价齐升的势态，一方面土地市场的活跃，逐渐打破了325新政后市场出现的观望情绪，对于未来市场的预期也开始有所转变。高溢价地块的出现带动了周边房价的快速上涨，加上豪宅市场成交的火热，共同带动了二手住宅的快速增长。

据相关专家预计，今年全年上海整体住宅价格指数或将同比增长10－13％，其中高端住宅价格指数或同比增长15－20％，成交量将继续维持稳定。市场依然以改善型需求为主导而并非需求，因此，下半年出现更严厉政策的可能性不大。

未来上海的房价会跌吗？

1、在今年上海房价是跌还是涨呢？在今年房价保持在收紧的状况下，所以整个广州(楼盘)房价：17152元/平方米上海市场来说，成交量处于低位。尽管在过去两个季度里价格增速放缓，但由于改善型需求依然强劲，开发商将不太可能在接下来的几个月里降价。

2、在现在这个阶段，出台的政策又限购、限贷还有限卖、限价等情况下，仍在努力想办法买房的人，要想清楚现在买的房子将来卖给谁？你投机的房子可能会跌多少，心里要有个谱。很可能一线套三年，其它城市套个五年。

3、上海近期迎来的新规，给了开发商进行了资格评分，在来看看其中包含竞买人经济实力，技术资质和项目经验进行综合评定，评分的宗旨即为控制土拍竞买人数以及对于价格更加可控。

4、从目前调控来看，政策没有出现任何松动迹象，房屋租售同权、加大公租房建设，房产税等对房价短期走势产生压制作用。另外市场资金面偏紧，开发商融资困难，涨价现象今年将很难出现，同时资金面、市场利率也影响购房热情。所以上海房价在很难出现上涨。

上海房价会跌吗 频出引房价再涨担忧

房价可能跌的理由：天津的房价1万，以天津目前的交易量来看，下跌幅度还是有限，但天津楼市库存高，预计房价会下跌。

判断上海未来的房价走势，业内人士认为市中心区域内，由于地段价值的存在，物业价格变现强劲一些; 而外围区域内，大多数楼盘可能维持现价，但少量楼盘会以促销手段来实行“暗降价”。

(楼盘)房价：32719元/平方米

那么，上海的房价到底是怎样一番情形呢？记者对此进行了实地探访，希望得到确切的。

有时候，他也在报纸上看到了一些低价楼盘的广告，但是每当他兴冲冲地赶到现场时，看到的结果往往让他大失所望，因为所有低价楼盘都分布在上海的外环线以外，如宝山区、闵行区甚至松江、奉贤，这对他来说，毫无用处。

虽然公布的数据显示，上海的房价在宏观调控以来出现了下跌，但是武先生从市场那里得到的信息显示，房价并未出现明显回落的迹象。“也许我看到的有限，但是我所看到的楼盘，价格均未下跌过。相反，有些楼盘价格还稍稍有些上涨。”他有些无奈地说。

武先生表示还会继续关注房价的变化，因为对他来说，至今没有找到合适的房源，买房的愿望尚未实现。

统计数据口径不一

围绕上海房价的数据很多，所反映的信息也有所不同。

在今年年初出自上海的统计数据显示，上海去年房屋销售价格下降了1.3%，其中商品住宅的销售价格下降了3.2%。但是公布的另外一个数字所表达的信息却表明房价是上涨的，即2006年平均销售价格7038元/平方米，比2005年增加了340元/平方米。从后面的数据可以看出，上海的房价还处于上涨通道内。

而对于上海去年销售价格下降1.3％的说法，有业内人士认为这不能反映市场的真实情况，这个数据的来源存在一定的偶然性，因为数据样本只是选择少数几个有代表性的楼盘，与市场实际情况可能存在着一定的误。

来自民间的统计数据却与房价下降的结论相反，如近期由上海易居房地产研究院于今年3月初发布的《2006年上海房地产发展实证数据》则显示，2006年上海商品房均价的涨幅在4％左右，2005年度的涨幅则超过20％。

单从这些通过各种途径披露出的数据来看，也许会让读者感到迷惑，上海的房价到底是一番什么样的情形呢？

不同区域涨跌互现

上海房价到底是怎样一回事呢？在这众说纷纭的背后，真相到底是怎样的呢？记者通过分布在上海各个区域内具体楼盘价格走势的调查发现，市中心核心区域内的价格仍在持续走高，而价格出现下降的主要是地处上海城郊边缘的楼盘。

上海德佑地产静安分行负责人刘伍洋在接受记者采访时表示，虽然宏观调控持续了2年时间，但是他所在的静安区内，却鲜有价格下跌的楼盘。刘伍洋一直在静安区内从事房产经纪，对区域内的房地产市场了如指掌。

在谈到静安区内房价走势时，刘伍洋明确表示，附近的房价就从来没有下跌过。他举例说，在2005年6月，也就是对房地产调控政策密集出台的初期，位于西路758弄的丽都城均价约24000元/平方米，而宏观调控经历了2年之后的今天，丽都城的价位已经达到29000～33000元/平方米，上涨幅度在20％～38％之间。“现在只要丽都城有房源抛出，便会有人接盘，尤其是顶楼复式房源，价格即使达到惊人的35000元/平方米，还是有人愿意买。”

而对于此前价格曾经出现过波动的楼盘，目前价格也出现了不同程度的回升。如位于上海卢湾区世博板块内的耀江花园，据附近的中介介绍，在采取调控政策之初，曾有少量急于抛售的房源价格一度跌至15000元/平方米。但是从2006年初便稳住了阵脚，从此价格一路走稳，到目前为止，出自该楼盘内的二手房源价格普遍超过22000元/平方米，超过30000元/平方米的房源也不少见。

上海中环线附近是最受自住者欢迎的区域，自然会引起更多的人关注。记者发现位于中环线附近的楼盘价位也比较坚挺，如大华板块内的梧桐城邦，在2005年8月时，均价为7700元/平方米，而目前在售的房源均价已经上涨至8300元/平方米。位于闵行区顾戴路板块内的万源城，均价为10000元/平方米，这要比相距仅一站路的江南星城一年半以前的价高出1800元/平方米，即便如此，时仍然有人排队抢购房源，似乎又回到了调控之前。

当然，位于上海外环线以外区域内的房价，的确出现了不同程度的回调，至今还没有回到原有水平。如位于闵行区老闵行板块内的夏朵小城，调控之前销售价曾一度达到5700元/平方米，而现在尚在5200元/平方米左右徘徊; 位于莘闵板块内的上海康城，调控初期均价曾达到6600元/平方米，而现在的均价约5500元/平方米，与点还有一定的距离。

未来有望理性走稳房价跌了吗？

所谓总体稳步发展，记者认为在上海的中环线以内，甚至范围还可以扩大一些，移至外环线以内，房价在经历了短暂的波动之后，便重新回复到理性发展的轨道中来。理性发展主要表现在上涨幅度不大。

2016年房价即将暴跌的十大城市名单

还有，来自与对全国70个大中型城市房价的监测数据显示，截至到2006年12月，上海新建商品房销售价格微跌，跌幅为0.1％。值得玩味的是，时间仅过去两个月，今年2月份的数据显示，上海新建商品房销售价格微涨0.1％。

一、

房价可能跌的理由：近3万3的楼价，也就是说一个人买80平的房子，要近300万，首付100万，试问能有多少个百万富翁?的市场交易与经济发展必然很难支撑这么高的房价，再说目前的楼市交易下跌的比上海(楼盘)还快，其实目前已经有楼价下跌。从房价同比去年上涨5%，就可以看出的房价上涨的空间已经越来越慢。

房价可能跌的理由：深圳房价上半年涨太快了，不少区域透支了。在这样的氛围，这样的房价必然不能坚持下去多久，随着交易量，肯定有低位出货的表现。其实深圳一些楼盘的指数已经呈现下跌的趋势。目前深圳交易量出现回落，也活跃不起，更可看到深圳这样的房价3.4万也不会坚持太久。

我们还可以通过市场供需对比，来引证上海房地产市场趋于平稳。上海易居房地产研究院的数据表明，2006年商品房市场供应量为2794万平方米，比2005年下降7.5％，近四年来首次回落到3000万平方米以内，而2006年全市商品房成交量为2601万平方米，比2005年大幅回升了18％。市场供求关系由2005年宏观调控后的供过于求（1: 0.73）转为供求基本平衡（1: 0.93）。三、上海

上海房价：33727元/平方米

房价可能跌的理由：上海虽然楼市波动，但上海的交易量还是非常大的，单上个月上海二手3、上海市第十五届第三次会议上，应勇说，今年将持续改善市民居住条件。坚持留改拆并举，统筹推进历史风貌保护、城市更新、旧区改造与大居建设、住房保障，继续花大力气推进旧住房综合改造和里弄房屋修缮保护。房交易量仍然在1万套以上，上海是金融大都市。上海的房价同比去年仅保持6%的增长，潜力不足，市场活力在下跌，预计上海在这轮楼市中会下跌。

苏州(楼盘)房价：12066元/平方米

五、厦门

厦门(楼盘)房价：21546元/平方米

房价可能跌的理由：以厦门的经济实力来看，厦门这个2.1万的房价水平还是支撑有限，厦门的房价同比去年有16%的增长，说明目前厦门的房价很少跌，但厦门的楼市交易量在下跌，甚至引发取消限购等，预计这轮楼市厦门房价也会下跌。

六、广州

房价可能跌的理由：相比一线城市上海深圳，广州的房价才1.7万，在这省会城市可以说广州的房价是相对合理的，而且广州的房价同比才有5%的上涨，但市场交易的主流也是楼市楼价上涨的动力，据统计显示，近期广州的楼市交易量也在下跌，预计广州房价也会跌，但跌幅应该不大。

七、杭州

房价可能跌的理由：今年杭州楼盘降价是个，为什么?其实是杭州楼市的库存问题，和交易量承接问题。杭州的房价在广州之上，下半年杭州的房价回调的可能性大。

八、天津

天津(楼盘)房价：10613元/平方米

九、南京

房价可能跌的理由：南京的房价1.4万交易量也显得相对不高， 盘点了6月南京楼市里较具代表性的八大热盘后记者发现，哪怕是曾经的“神盘”，都或多或少面临着后续上涨乏力、降价停涨的局面。。预计这轮南京房价会下跌。

十、福州

房价可能跌的理由：从百城房价指数看，福州房价上个月的环比已经出现0.94%的跌幅，这是铁一般的下跌事实。在下半年，这一趋势依旧将延续。

（以上回答发布于2016-04-03，当前相关购房政策请以实际为准）

2023年和2024年上海房价会跌么？

二、深圳

房子对于普通人来说，尤其是一二线城市中的房子，倾其所有也不一定可以买到。所以房价下降，成为很多人的期盼。那么2021年的房价会不会下降呢？

南京(楼盘)房价：13949元/平方米

1、现在实行的是“房住不炒”的调控政策，所以可以知道的是，2021年房价暴涨的可能性很小，但是同时暴跌的可能性也是非常小的。未来房价的走向，应当是以稳为主，平稳健康的发展。

2、据相关数据显示，目前多的就是住房，人均住房面积已达到40.8平方米，足以供人居住。从公布的数据来看，近几年的出生人口在不断的下跌，去年全国新出生人口就只有1465万人，虽然暂时还没进入到人口负增长时代，但未来肯定会出现人口负增长的现象。

3、这样的数据表示，未来购房需求会出现大幅度的下跌，而且现在高达96%的城镇家庭住房拥有率，也说明市场上的购房需求基本得到满足，在出生人口减少的大前提下，长期房价下跌的可能性很大。

上海房价走势2020年预测上海房价走势2020年预测

上海房价走势2020年预测，上海在短时间内会下降。对于目前的房地产市场，我们应从宏观角度来看房地产和经济的趋势，以及当前对它的影响。受影响，一方面，万众闭门不出，全国各地售楼处关闭，、促销等活动被叫停。“零看房，零成交，零签约”，返乡置业小高峰落空。

2、在当前严格的调控政策下，2019年大城市房价将基本保持稳定。那么饿，2020年房价会怎么样呢？专家认为，在解决土地财政之前，城市化进程结束之前，大城市的房价仍在上涨，但很难重现过去的暴涨，基本上进入缓慢的上涨路线。

3、不仅仅是2019年，此后的几年，只要以上两个问题不解决，房价依然上涨。从目前的政策环境和市场波动来看，不存在束缚房地产市场的问题，也不存在房地产拖累经济的现象。现如今经济发展的增长点已经呈现多元化发展，各行各业的发展都有一定规模。

上海房价走（以上回答发布于2013-06-04，当前相关购房政策请以实际为准）势消息2020上海房价走势消息2020

上海房价走势消息2020：

1、由于，2月份各个地方都被隔离在家，出门都要出入证，除了住在里面的业主和租客，其他外卖快递和看房的一律不准进去。小区进出不方便，基本上不会有人出来看房。所以可以预见上海未来几个月二手房成交量基本上很少很少。

2、另外，一手房的情况也不乐观，受的影响，售楼部人多的话是很危险的，目前基本上各个售楼部也只有几个值班的，而且客户基本上也不会去。

4、坚持房子是用来住的、不是用来炒的，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。2019年12月份以来，经济工作会议和住建部透露的消息表明，“房住不炒”依然是基调。

上海2012年房价降价潮持续了多久？

2年过去从目前来看，上海房地产市场已由疯狂逐渐回归于理性，这已充分显示了有关方面的努力和调控的成效。如果对现状做一个判断，记者的看法是总体稳步发展，但是局部区域内有异动。了，除了少数价格过高的楼盘价位有所回调之外，房价普遍下跌的景象并未在他面前出现过。在这期间，也曾经有一些楼盘在时引起购房者的抢购，甚至有通宵排队预定房源的情形，但这并非因为降价而引起。

2012年9月上海楼市的成交均价持续下滑，21696元/平的成交均价较8月再度下滑了4.2%，同时也创下了2012年以来的第二低位。自8月开始，申城楼市再度转入主导的市场，9月作为传统的楼市旺季，更是众多开发商回笼资金的重要时期，能够快速消化的小户型产品再度成为了开发商推盘的，数据显示，9月共计有40个外环外记者实地考察的结果显示，在上海的中环线和内环线以内，房价表现得异常坚挺，即使有极个别价格虚高的楼盘在调控初期价位出现过短暂波动，但目前早已重新踏入正常发展轨道。项目入市，全市占比达85%，较8月份提升了15个百分点。在成交面积TOP10榜单中，成交均价在2万元/平以上的项目2个，且他们的成交均价都低于3万元/平，其中9月全市销售亚军长泰东郊御园( 户型图 房价 动态 微博)也是在其63折的大幅促销下带动成交上扬，其成交均价仅为20360元/平